北京發佈住房公積金新政 部分年輕剛需購房者“重新規劃未來”
“北京公積金出新政:認房又認貸,每繳存1年可貸10萬元。”9月13日晚,北京某事業單位員工王逸看到手機屏幕上彈出瞭這條消息,正和朋友吃飯的他立刻放下瞭筷子,匆匆點擊閱讀之後,撥通瞭房產中介的電話。電話那頭,一直帶他看房的中介人員和他一樣著急,勸他當晚開始準備資料,加速辦理網簽,趕在新政正式實施前辦理完畢。
當晚,北京住房公積金管理中心對外發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)。根據《通知》,從2018年9月17日開始,北京的市管公積金將“認房又認貸”,同時貸款額度與繳存年限掛鉤。
此前,公積金貸款額度最高是120萬元,繳存時間的長短並不會影響額度;而新政出臺後,每繳存1年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的按1整年計算,最高可貸120萬元。這意味著,如果工作未滿3年的王逸不能趕在9月17日新政實施前完成網簽,那麼他使用公積金貸款的額度將從120萬元降低到最多30萬元。以25年貸款期限為例,目前公積金貸款的利率為3.25%,商貸利率則為4.9%,理想狀況下,他購房月供也要多800多元。這對月收入不足萬元的他來說,是一筆不小的開支。
雖然從昨夜到今天,王逸忙得不可開交,但在大多數年輕剛需購房者眼中,他是幸運者。此間有分析指出,北京公積金新政使得剛需一族購房成本增大。采訪中,很多年輕剛需族表示不得不“重新規劃未來”。
“我手頭有3位年輕客戶,昨天政策一發佈,他們就開始聯系我,咨詢我之後的結果是,3個人都不得不改變自己購房計劃。”北京市朝陽區某房產中介的一位負責人今天在接受《工人日報》記者采訪時說。
該負責人說,一位工作剛兩年的年輕人,看中瞭北京市朝陽區勁松區域一套50平方米的二手房。“如果按照原來的組合貸款額度,首付時可以使用120萬元公積金貸款加90萬元商業貸款。但按照新政,這名客戶公積金貸款額度不高的情況下,選擇商業貸款210萬元,算下來每個月要比原來多還款約1100元,累計還款總額多出瞭30多萬元。而本已‘高不可攀’的房價讓另外兩位年輕購房者決定放棄近期購房計劃,他們在觀望,新政策能否使房價下降。”該負責人說。
除瞭提取額度,新政中“認房又認貸”也讓一些人受到影響。
蔡琪的男朋友不久前在老傢購入瞭一套房,已經有瞭住房貸款記錄。根據《通知》,北京公積金貸款政策從此前的“隻認房”升級成“認房又認貸”,隻要在中國人民銀行征信系統中有過貸款記錄,均被認定為二套。購買普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低於60%;同時,二套房貸款最高貸款額度也由80萬元下調為60萬元。
“我倆都來自工薪傢庭,原計劃靠公積金組合貸款在北京買房。現在二套房首付比例高瞭、貸款額度低瞭,買房真是要掏空我們兩傢4位老人的錢包。”蔡琪表示,現階段兩人都放棄瞭買房的想法,結婚計劃也不得不延後。
此前,北京住房公積金管理中心相關負責人表示,北京此次出臺新政主要是為瞭引導市民合理住房消費,先租後買,落實“租購並舉”。
“北京四環內一套一居室,租金每月五六千元是便宜的,這幾乎占瞭我工資的一半。本想咬咬牙利用公積金貸款買套小房子,月供七八千元,權當租金瞭。政策一出,得另想辦法瞭。”在某事業單位工作的許明浩說靜電機保養價格,他現在“認真考慮”,是否還繼續在北京生活下去。(記者 於靈歌)
為何“繳貸掛鉤”?北京住房公積金管理中心回應
北京公積金貸款、提取新政前相關負責人回應,公積金政策調整與房地產調控無關,是為瞭堅持住房公積金貸款的政策性屬性,支持保障剛需,更好地體現油煙處理機價格制度公平性和公正性,進一步提高風險防范水平。
2018-09-15 08:04:35
新政導致“剛需退出市場”?北京住房公積金中心:影響不大
北京住房公積金中心相關負責人解釋,從實際情況看,申請北京公積金貸款的人群一直是以70後靜電機價格、80後為主體,90後貸款占比並不大。
2018-09-15 07:50:43
北京公積金結餘現金資金120億元 重大疾病造成生活困難仍可提取
按照公積金新政,貸款額度跟繳存年限掛鉤,一些網友質疑這個政策打擊瞭剛需,許多剛工作沒多久的年輕人貸款額度一下從120萬降到瞭幾十萬,導致瞭“剛需退出市場”。
2018-09-15 07:47:30
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